德霖技術學院華廈  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋青雲電梯美3房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬
參考單價：45.24 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.94 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：7.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立清水中學,德霖技術學院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 49 萬/坪，對於土城青雲路一帶而言，總價 1298 萬屬低門檻。 2. 屋況良好：仲介標榜屋況好免整理，省去初期整修成本與時間。 3. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有負擔輕。 4. 學區資源：鄰近市立清水國小及中學，對學區需求買家具吸引力。 5. 交通便利：電梯房位於 2 樓，對長幼輪流使用友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，屬於老屋，未來可能面臨維修頻率增加。 2. 衛浴配置：3 房僅配 1 衛，若為家庭使用，晨間使用動線可能壅擠。 3. 無車位：總坪數未包含車位，需另行租用，需確認租車位成本與便利性。 4. 坪效空間：26.48 坪規劃 3 房，空間格局可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 首購入場：對於預算有限的新手買家，是進入該區域的良好入門點。 2. 租賃潛力：鄰近德霖技術學院，若考慮出租，學生或單身租客需求穩定。 3. 轉售流動：若未來周邊有新開發案，老屋改建或區域整建可能帶來增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 30 年以上屋齡之老屋，可能限制貸款成數或評估價值。 2. 轉手難度：老屋市場流通性通常不如新房，未來出售可能競爭較激烈。 3. 隱形成本：雖標榜免整理，但老屋潛在之水電、防水問題可能需後續投入資金。 4. 環境變化：周邊若無重大都更計畫，房價成長性可能受限。